Résumé de la conférence de Monsieur Bertrand Reich
Président de la Fondation PAV
École hôtelière de Genève
Genève, le 21 novembre 2024
À cheval sur trois communes, Carouge, Genève et Lancy, le projet Praille Acacias Vernets (PAV) est le plus grand projet de renouvellement urbain d’Europe. Il s’agit de construire du logement et d’apporter des activités dans un lieu qui aujourd’hui est caractérisé par des entreprises et des activités industrielles. Le PAV régénère une vaste partie industrielle de la ville de Genève en quartiers mixtes et vivants répondant aux enjeux de la transition écologique. D’ici une quarantaine d’années, sur 230 hectares quelque 12 000 logements sont prévus, dont 5400 d’utilité publique, le reste en loyer libre.
Créée en 2019 par le canton de Genève, la Fondation PAV détient près de 60% des surfaces constructibles de ce gigantesque processus de mutation, inédit à l’échelle suisse. Pour le solde, 20% appartiennent à la Fondation pour les terrains industriels de Genève (FTI) et les 20% restants sont en mains privées. Le périmètre PAV doit être accessible à tout le monde et donc toutes les catégories de logement seront réalisées pour garantir la mixité sociale, y compris des logements pour les étudiants. Le but est notamment de répartir les logements d’utilité publique pour qu’ils ne soient pas concentrés au même endroit.
Neuf tours, de 90 à 170 mètres de haut sont prévues, 3000 arbres seront plantés, la zone offrira 5700 places de travail et une rivière coulera dans ce périmètre. Commerces, médecins, activités culturelles ou sportives, etc., tout sera accessible à pied. Des constructions pour des immeubles privés sont déjà en cours. Les premiers appels à projets pour la Fondation seront lancés l’an prochain pour Acacias 1, qui comprend 2300 logements. D’autres suivront. Les premiers habitants sont attendus vers 2030. La direction générale de la Fondation PAV aura la main pour créer des jurys d’évaluation qui auront défini les enjeux qualitatifs. Il ne s’agit pas d’une vente aux enchères. Le but n’est pas de privilégier la rentabilité mais la qualité, notamment avec l’utilisation de bois.
À la fin du processus, le Conseil de fondation validera le choix proposé par les jurys. Avec 2,1 millions de m² de surfaces brutes de plancher, dont 57% pour du logement, le projet PAV représente entre 3 et 5 milliards de chiffres d’affaires pour les entreprises.
Les rez-de-chaussée devront contribuer à la vie du quartier. On peut penser à des activités culturelles, des crèches, des commerces ou encore des restaurants. On doit également songer à l’intégration des personnes en situation de handicap. Il faut aussi convaincre les entreprises qui sont actuellement sur place de déménager. Il s’agit de les accompagner dans ce mouvement. Le rôle de la Fondation PAV étant de racheter les droits de superficie pour ensuite les octroyer aux acteurs qui construiront. C’est un processus de mutation qui prendra du temps. L’objectif est de trouver des solutions pour permettre le maintien d’une activité économique et minimiser au maximum les locaux vides.
(Résumé : Luigino Canal)